【契税什么时候交】在房产交易过程中，契税是一个不可忽视的环节。很多购房者在买房时都会关心“契税什么时候交”，这不仅关系到购房成本，也影响到整个交易流程的顺利进行。下面将从不同角度总结契税的缴纳时间，并以表格形式清晰呈现。
一、契税缴纳的基本原则
契税是针对房屋买卖、赠与、交换等行为所征收的一种税费，由买方承担。其缴纳时间通常根据交易类型和当地政策有所不同。一般来说，契税应在办理不动产登记手续前缴纳，否则可能会影响产权过户。
二、常见情况下的契税缴纳时间
| 交易类型 | 契税缴纳时间 | 备注 |
| 新建商品房（一手房） | 交房后30日内 | 需在办理产权证前完成缴税 |
| 二手房买卖 | 签订合同后30日内 | 一般在过户前缴纳 |
| 房屋赠与 | 赠与合同签订后60日内 | 需提供相关证明材料 |
| 房屋继承 | 继承完成后30日内 | 通常需在办理继承公证后缴税 |
| 房屋交换 | 交换协议签署后30日内 | 同样需在过户前完成缴税 |
三、影响契税缴纳时间的因素
1. 地方政策差异：不同城市对契税的缴纳时间规定可能略有不同，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。
2. 交易方式：如通过中介交易，中介通常会协助安排缴税时间。
3. 材料准备是否齐全：如果资料不全，可能导致缴税时间延后。
四、温馨提示
- 在签订购房合同时，应明确契税的缴纳责任及时间。
- 若未按时缴纳契税，可能会导致无法正常办理产权登记。
- 契税缴纳后，务必保留好发票，作为日后维权或贷款的重要凭证。
总之，契税的缴纳时间因交易类型和政策而异，但总体上应在产权登记前完成。购房者应提前了解相关规定，避免因延误而影响交易进程。
