【2017淮安二手房交易税费是多少】在2017年，淮安市的二手房交易税费政策相对稳定，但具体费用会根据房屋性质、是否为唯一住房、买卖双方身份等因素有所不同。以下是对2017年淮安二手房交易税费的总结，便于购房者和卖房者了解相关成本。
一、主要税费项目
在2017年，淮安二手房交易中常见的税费主要包括以下几个方面：
| 税费项目 | 说明 |
| 增值税 | 按照房屋是否满五年及是否为唯一住房决定是否免征或按差额征收 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常为房价的1%或2%，若无法提供凭证则按1%计征 |
| 契税 | 根据买方是否为首次购房、房屋面积等因素确定税率 |
| 土地增值税 | 一般情况下由卖方承担，但部分情况下可协商由买方承担 |
| 房产交易手续费 | 由买卖双方共同承担，标准约为每平方米1元 |
| 登记费 | 一般为80元/套（住宅）或550元/套（非住宅） |
二、不同情况下的税费计算示例
情况一：满五年且唯一住房（卖方）
- 增值税：免征
- 个税：免征或按1%征收（视具体情况而定）
- 契税：买方按1%或1.5%征收（视是否首套）
- 土地增值税：可能免征或按最低标准缴纳
情况二：未满五年或非唯一住房（卖方）
- 增值税：按差额征收，税率5%
- 个税：按1%或2%征收
- 契税：买方按1.5%或3%征收
- 土地增值税：按实际金额缴纳
情况三：商住两用或非住宅房产
- 增值税：按差额征收，税率5%
- 个税：按1%或2%征收
- 契税：一般为3%
- 土地增值税：按实际金额缴纳
三、注意事项
1. 税费政策可能因政策调整而变化，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
2. 税费分担方式可在合同中明确约定，避免后期纠纷。
3. 契税优惠主要针对首次购房者，非首次购房者需按较高税率缴纳。
总结
2017年淮安二手房交易税费主要由增值税、个人所得税、契税等组成，具体金额受房屋年限、是否唯一住房、购买人身份等因素影响较大。买卖双方在交易过程中应充分了解相关税费政策，合理规划财务支出，确保交易顺利进行。
