【店铺租赁需要注意什么】在开店或扩展业务时，选择合适的店铺是至关重要的一步。而店铺租赁作为其中的关键环节，涉及的细节繁多，稍有不慎就可能带来后续的麻烦。因此，在签订租赁合同前，必须对相关事项进行充分了解和评估。
以下是一些店铺租赁过程中需要特别注意的要点，帮助你规避风险、保障权益。
一、
1. 明确租赁主体：确认房东身份，核实房产证和产权信息，避免与无权出租人签约。
2. 了解房屋性质：确认店铺是否为商业用途，是否有改建或装修限制。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期、押金数额及退还条件。
4. 租期与续约条款：了解租期长短，以及到期后是否可优先续约。
5. 装修与改造：提前与房东沟通装修权限，避免因擅自改动导致违约。
6. 物业与配套设施：确认水电、燃气、网络等基础设施是否齐全，费用承担方式。
7. 合同签署与备案：确保合同内容清晰合法，必要时到相关部门备案。
8. 法律风险防范：建议咨询专业人士，确保合同条款符合法律规定。
9. 不可抗力与终止条款：了解合同中关于不可抗力、提前解约等规定。
10. 其他附加费用：如管理费、税费、维修责任等，需提前明确。
二、表格形式汇总
| 序号 | 注意事项 | 具体内容说明 |
| 1 | 租赁主体 | 确认房东是否为产权人，核实房产证信息，避免与中介或非产权人签约。 |
| 2 | 房屋性质 | 确保店铺为商业用途，查看土地用途和规划用途是否一致。 |
| 3 | 租金及支付方式 | 明确租金金额、支付周期（月付/季付）、押金数额及退还条件。 |
| 4 | 租期与续约条款 | 了解租期长度，明确到期后是否可优先续约及续约条件。 |
| 5 | 装修与改造 | 提前与房东协商装修方案，避免因未经允许的改动导致违约或赔偿。 |
| 6 | 物业与配套设施 | 检查水电、燃气、网络等是否正常，明确费用由谁承担。 |
| 7 | 合同签署与备案 | 签署正式合同，必要时到房管局或街道办备案，确保法律效力。 |
| 8 | 法律风险防范 | 建议请律师审核合同，确保条款合法合规，避免日后纠纷。 |
| 9 | 不可抗力与终止条款 | 了解合同中关于不可抗力、提前解约的约定，避免因意外情况造成损失。 |
| 10 | 其他附加费用 | 如物业管理费、税费、维修责任等，需提前协商并写入合同。 |
通过以上注意事项的全面了解和准备，可以有效降低租赁过程中的风险，为店铺的顺利经营打下坚实基础。
