【回迁房是什么经济适用房和回迁房有什么区别】在房地产市场中，“回迁房”和“经济适用房”是两个常被混淆的概念。虽然它们都属于保障性住房的范畴，但两者在性质、来源、使用条件等方面存在明显差异。本文将对这两个概念进行总结，并通过表格形式直观对比它们的区别。
一、回迁房是什么？
回迁房是指因城市改造、拆迁或旧城更新等原因，政府或开发商为安置原住户而建设的房屋。这些房屋通常由政府统一规划、建设并分配给被拆迁的居民。回迁房的产权归属较为复杂，部分回迁房在一定年限后可以转为商品房，但初期多用于安置用途。
回迁房的特点包括：
- 主要面向拆迁户；
- 一般位于原拆迁区域或附近；
- 不对外出售，只用于安置；
- 部分可办理房产证，但受限于政策限制。
二、经济适用房是什么？
经济适用房是政府为中低收入家庭提供的、价格相对较低的住房，具有一定的社会保障功能。这类住房通常由政府或指定企业建设，面向符合收入标准的家庭出售，价格低于市场价，且在一定年限内不得上市交易。
经济适用房的特点包括：
- 面向特定收入群体；
- 价格低于市场价；
- 有购买资格限制；
- 在规定年限内不能自由买卖。
三、经济适用房与回迁房的主要区别
| 对比项目 | 经济适用房 | 回迁房 |
| 定义 | 政府提供给中低收入家庭的低价住房 | 拆迁安置用房，用于安置被拆迁居民 |
| 供应对象 | 符合收入标准的中低收入家庭 | 被拆迁的原住户 |
| 来源 | 政府或指定企业建设 | 政府或开发商建设 |
| 是否对外销售 | 可以对外销售（符合条件） | 一般不对外销售，仅用于安置 |
| 是否有购房限制 | 有购买资格限制，需审核 | 无购房资格限制，主要面向原住户 |
| 产权情况 | 一般可办理产权证 | 产权复杂，部分可转为商品房 |
| 使用年限 | 通常有5年限制，之后可上市交易 | 无明确年限限制，部分可转让 |
四、总结
经济适用房和回迁房虽然都属于保障性住房，但它们的出发点和使用对象不同。经济适用房是为了解决中低收入家庭的住房问题，而回迁房则是为了安置因城市改造而被拆迁的居民。选择时应根据自身需求和政策规定来判断是否适合购买或居住。
如您有具体地区或政策疑问，建议咨询当地住建部门或专业房产中介，获取更准确的信息。
