【2018最新国家房产政策是什么】2018年，中国房地产市场在“房住不炒”的总基调下持续调整，各地政府根据自身情况出台了一系列调控政策，以稳定市场、遏制投机炒作、保障居民住房需求。这些政策涵盖了限购限贷、土地供应、租赁市场发展、税收改革等多个方面。
以下是对2018年国家及地方主要房产政策的总结：
一、全国性政策概述
2018年，中央政府继续坚持“房住不炒”的定位，推动房地产市场平稳健康发展。主要政策方向包括：
- 加强金融监管：严控房地产贷款增速，防止资金违规流入楼市。
- 推进租购并举：加快培育和发展住房租赁市场，鼓励长租公寓和共有产权房建设。
- 完善土地供应机制：优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解供需矛盾。
- 强化市场监管：打击虚假宣传、捂盘惜售等行为，规范市场秩序。
二、地方性政策汇总（部分重点城市）
| 城市 | 政策内容 | 主要措施 |
| 北京 | 限购升级，限制非京籍购房 | 非京籍需连续5年社保或个税缴纳记录；暂停向已有两套及以上住房的居民出售新房 |
| 上海 | 限购加码，严控信贷 | 非沪籍需提供3年社保或个税记录；提高二套房首付比例至65% |
| 深圳 | 限购限贷，打击炒房 | 二套房首付不低于70%，暂停向有房家庭发放第三套住房贷款 |
| 广州 | 限购限贷，加强审核 | 非户籍居民需提供5年社保或个税记录；二套房首付比例提高至40% |
| 成都 | 限购限贷，加强摇号 | 本地户籍家庭限购2套，非本地户籍需提供2年社保；二套房首付比例提高 |
| 杭州 | 限购限贷，加强监管 | 非本地户籍需提供2年社保，二套房首付不低于50% |
三、政策影响与趋势
2018年的房产政策在一定程度上抑制了房价过快上涨，引导市场回归理性。同时，也推动了租赁市场的规范化发展，为“住有所居”提供了更多选择。
尽管政策收紧，但整体市场仍保持相对稳定，购房者更趋于理性，投资属性逐渐减弱，居住属性进一步凸显。
四、总结
2018年的国家房产政策以“稳”为主，通过多维度调控手段，有效遏制了房地产市场的过度投机行为，促进了市场的长期健康发展。未来，随着长效机制的逐步建立，房地产市场将更加规范、透明，居民的住房需求也将得到更好的保障。
